今日（3月18日）武汉土地出让再次上新，在接连多场远城区土地占主导的土拍后，终于迎来了变化。

武汉6宗地出让，6宗地块中江岸区4宗，经开区1宗，江夏区1宗，其中，江岸区少有的一次性供地4宗。

仅汉口二环以内的地就有3宗，优质土地密集上线，尤其是在全年三次集中供地政策在路上，优质好地，反而会获得更高的市场关注度，意味着拿地的成本更加高昂。

尤其是本场土拍或会成集中供地前的为数不多的公开出让，对于房企而言，拿好地的诉求或会趋于强烈。

土拍情况如下：

2021武汉土拍最新情况怎么样？武汉最新宗地拍卖结果！

1、P(2021)004号武汉经济技术开发区119C2地块被武汉经开同济康复医学中心有限公司2006万元竞得，楼面价562.61元/平。

2、P（2021）005号江岸区铭新街与交易街交汇处地块最后被武汉楚祺房地产开发有限公司130000万元竞得，楼面价26530.6元/平，溢价率26.21%。经查询，武汉楚祺房地产开发有限公司为越秀地产关联公司。

3、P（2021）006号江夏区大桥产业园红旗村商服用地或由美联地产摘得，美联或将与永旺合作打造永旺梦乐城。

4、P(2021)007号和P(2021)008号两宗二七滨江地块联合出让，最终被武汉锦悦嘉商贸有限公司以底价拿下，竞得公司为新希望关联公司。

5、P(2021)009号长江新城起步区地块被武汉长江绿创开发建设有限公司173300万元摘得，楼面价6073.29元/平，武汉长江绿创开发建设有限公司为湖北交投关联公司。

优质土地拿地热情继续高涨

未来入市或再刷武汉最高价

最大看点，不出意外的落在P（2021）005号江岸区铭新街地块上，该地块经过多家房企55轮竞拍，不乏有华润、中交、招商、北京国锐、旭辉、德信等房企，一定程度上能反映优质地块的吸引力。

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实际上，我们若是平常的视角去看待这块地，就会对这块地的真实价值判断有所偏差。

地块出让条件中比较重要的3点：

1、建筑高度不超过60米；

2、控制总用面不少于6670平方米的公园绿地。

3、配建租赁住房。

意味着，该地块能够开发的土地面积为约9565㎡，真实成本恐怕要上浮40%，隐形的成本较大。

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根据建筑高度要求，不超过60米，意味着彻底与超高层、高层建筑绝缘，后期大概率会打造为小高层、洋房类产品。

参照目前汉口核心片区的房价，仅有青岛路华发外滩荟有相类似产品，洋房最新备案均价56332元/㎡，而本地块拿地价又远高于青岛路，由此可见，未来入市后恐怕又将刷新武汉房价天花板。

而去年12月26日，华发外滩荟推出的78套洋房被一扫而光，更有神秘买家一手拿下一栋楼8套房，总价1.5亿元，顶级豪宅的杀伤力可见一斑。

所以，这个拿地价从这个角度看，未来不缺购买力，拿地具有足够的前瞻性。

二七滨江底价成交

优质土地出让更趋谨慎

这里就要回到标题本身，为什么就1宗土地溢价？是地段不够好，还是土地太小不利于开发？

都！不！是！

简单来讲，除了P（2021）005号地，其他地块基本都是提前谈好了，各种出让条件设置后再定向出让。

如P（2021）007、008号地出让条件中要求引进1020年中国制造业企业500强前50强企业、中国企业500强排名前200强企业、P（2021）007、P（2021）008号两宗地块打包出让。

所以，这样典型的优质地块才得以底价出让，不是没人抢，而是没条件抢。

一方面，也是从全局出发，给区域注入更多产业元素，带动区域整体发展，提升区域活跃度，形成区域的良性发展。

另一方面，仍是持续贯彻“房住不炒”的调控思想，降低土地溢价平抑房价，降低整体土地成交热度。

在优质土地资源越来越稀缺的时代，虽然房企有意识的加大资源的倾斜，但是通过供地条件的控制仍将有效缓解过热现状，给予房企抢到好地的机会也将越来越少。

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